Здесь представлены ответы инженера УК - Ястребова Романа Игоревича на момент 11 апреля 2020г.
Вопрос: Почему УК пошла вне правового поля и предлагает подписывать дольщикам договор на 5 лет до проведения конкурса или ОСС?
Ответ: Потому что застройщиком комфорт жителей поставлен на первое место.
Вопрос: Правда ли, что вы настаиваете на подписании договора, шантажируя дольщиков ключами или паспортами от приборов?
Ответ: Нет, это не соответствует действительности. Ключи мы выдаем всем.
Вопрос: Есть свидетельства, что дольщикам приходится угрожать прокуратурой и ждать в офисе несколько часов, чтобы получить ключи. Так ли это?
Ответ: Дольщики ждут так долго, только если они пришли не по записи.
Вопрос: Будет ли ОСС проводится в очно-заочной форме?
Ответ: Несмотря на то, что в анкете ОСС написано про очно-заочную форму, собрание должно быть именно очным. Заочной части не будет, если очная не состоялось.
Вопрос: Как рассчитывался вывоз мусора?
Ответ: Рассчет производится по формуле (S * K / V) * С, где
S = 36.4м2 (площадь Квартиры, подставить свое)
K = 0.4 м3/м2 (коэффициент мусора для новостройки без отделки)
V = 8 м3 (объем контейнера)
С = 8000р стоимость контейнера
То есть, для квартиры площадью 36.4м2 стоимость вывоза мусора составит (36.4 * 0.4 / 8) * 8000 = 14560р
Посольку до нас дошла информация, что нескогласных по стоимости вывоза мусора много, мы рассматриваем вариант снижения стоимости
PS: на момент 12.04 есть подтверждение от УК, что стоимость мусора будет снижена с 400 р/м2 до 250 р/м2. Всем, кто уже оплатил разницу вернут на счет.
Вопрос: Почему содержание и ремонт общего имущества больше среднего по Москве?
Ответ: Тариф 40.8р за м2 действительно больше среднего по Москве. К сожалению, помимо основных моментов туда входит освещение придомовой территории и декоративная подсветка домов. Конкурс обычно начинается от 30.49р, но с учетом содержания и оплаты сведодиодной подсветки получается больше. На весь ЖК мощность подветки что-то около 60кВт.
Вопрос: Как рассчитывалась стоимость консьержа?
Ответ: 4 консьержа, график сутки через трое, зп 18000р на руки + 30.5% налогов. Общая площадь жилья примерно 49000 м2. Поскольку до нас дошла информация, что несогласных со стоимостью много, мы рассматривает привлечение ЧОП с лицензией к охране объектов - по нашим прикидкам выйдет на 30-40% дешевле.
Вопрос: Какие гарантии по объекту?
Ответ: По инженерке и дверям - 3 года, на несущие конструкции - 5 лет.